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乐居买房讯 近日，天津市规划和自然资源局滨海新区分局挂出《（滨海新区）关于港东雅苑项目建筑设计方案总平面图的公示》。

公示显示，地块四至为，北至港东十一道，西至空地，南至永明路，东至海景十路。项目共设计25幢住宅单元及相应配套设施，住宅全部为多层产品，包含2栋8层到顶，1栋6层到顶，22栋7层到顶，南低北高布局。社区设计为762户，容积率≤1.2，绿地率≥35%，绿地面积≥30563.51㎡。180㎡大户型产品置于地块中央，享受最佳景观和静谧环境；其余产品相对其对称布置。

项目采用相对对称的方式排布，以地块中心位置的景观花园为轴线，两侧楼栋形成均衡布局。社区中心设计有组团绿地，占地面积≥1086.5㎡；靠社区内西北角处设计有居民健身场地，占地面积≥240㎡。整体布局沿东侧海景十路形成多条景观通廊，与东侧城市绿带形成互动，同时在南北两条城市道路均结合出入口设置较大尺寸的开敞空间，与城市形成良好的对话关系。

主要机动车出入口设置在南侧永明路以及北侧港东十一道，项目于地块东北角设置配建商业网点，并在东侧海景十路上开设公共配套设施的出入口。共设置4个地下车库双车道出入口，分别位于地块南侧、北侧和东侧，按地块均匀设置以满足停车需求，使车行对居住区干扰度最小化。在地块南北两侧设置主要人行出入口，便捷居民的使用。

该项目地块前身为2021年天津市三批次土地集中供应中，由红星置业以总价4.209亿元、商住楼板价约4017元/㎡摘得的津滨大（挂）2021-3号“上古林东大荒地块”。地块位于大港港东地区，世纪大道南侧。地块北侧靠近目前已经开业的大港万达广场。

大港万达广场实景

大港港东新城，尤其是世纪大道以北发展较为成熟。整体片区基本为次新商品住宅为主，已经入住的泰达风景、保利海上五月花、巴登巴登等，整体城市界面优秀，已经形成居住氛围很高的新城住区。包含教育、商业、休闲等多种生活配套齐全。

与之相比，红星港东雅苑项目所在世纪大道以南片区目前待开发空间较大。依照此前相关单元控规显示，该片区周围除有大量宅地外，还有不少商业用地以及包括文化、教育、医疗、体育以及养老等在内的公共管理与公共服务设施用地。

从规划上看，在延续港东新城优越宜居生活氛围的基础上，平衡了多方面娱乐、休闲、商业配套。按照15分钟生活圈的要求进行布置，单元共设置1处社区中心，6处邻里中心。规划公园绿地面积48.7公顷，人均公共绿地面积达到9.4平方米。区内将增设规划高中、初中各1所、小学3所、幼儿园6所。

2021年9月29日，滨海新区街镇重点招商项目集中签约，共计59个项目，投资总额约180亿元。其中包含红星美凯龙古林街商业街区项目，投资方为红星美凯龙控股集团有限公司。

滨城大港红星美凯龙全球家居生活广场，总建筑规模约4.8万平方米，以地上四层商场为主体+建材商业街为组合的模式，补足大港中高端家居市场空白。项目总投资25亿元，实现家居建材全品类覆盖，促进当地家具产业的转型升级，成为该区域的家居生活展厅。

同年11月，据滨海新区政府回复网友政民零距离留言获悉，“红星美凯龙拟计划购买大港万达东侧商业用地，建设建材和家居广场”。

目前港东片区为大港楼市主要新盘驻扎区，该板块现有华美学府壹号院、经纬城市绿洲滨海等项目在售，另有观溪庭院、云岚庭苑、金重滨城嘉合等新盘待入市。

此次公示规划红星港东雅苑项目，社区住宅部分建面102099.16平米，设计户数≤762户，户均面积达到133平米，配合1.2的容积率。规划介绍中提到，中央组团绿地旁更会配置180㎡户型。如此，港东又一“低密改善住区”呼之欲出。