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天津市规划和自然资源局公示了南开天拖城市更新地块、河东路劲太阳城新地块、河西陈塘热电厂延水道地块和宝坻宅地的规划信息。

南开天拖城市更新地块

该地块为2023年11月27日出让，泰达城市更新底价3.01亿元摘得南开天拖城市更新地块，编号为津南保（挂）2023-031号，折合楼面地价为5469元/㎡。该起始价不含土地成本！

从规划信息看，共计规划4栋23-25层到顶的高层产品和1栋15层到顶的小高产品，住宅建筑面积为51546㎡，共计有436户，户均面积约118㎡。

目前周边在售项目有天保上城观景、招商江山玺，下半年单盘月均成交9套，均价分别约为39000元/㎡和41700元/㎡；保利云禧下半年月均成交29套，鹏飞南开学院近期开盘月均成交47套，均价约为39000元/㎡。

河东路劲太阳城新地块

该地块位于河东路劲太阳城片区最北侧，地块南侧为隶属于天津市第七中学办学集团的河东区实验学校，按照小学和初中进行配置，是一所九年一贯制学校。

从规划信息看，共计规划6栋26-28层到顶的高层产品，住宅建筑面积为68588㎡，共计有632户，户均面积约109㎡。结合技术经济指标表，新地块全部为2梯4户产品，预计将告别现太阳城主力热销的80㎡以下的小户型产品。

今年下半年，路劲太阳城新房高层产品月均成交90套，均价在23000元/㎡。

城投河西延水道地块

该地块为2023年8月28日出让，由天津城投底价16.6亿元，折合楼面地价18476元/㎡，编号为津西内（挂）2023-023号，该地块地上建筑面积9.0万㎡。该地块为陈塘热电厂片区首宗出让地块，地块将由天津城投和联发联合开发。

从规划信息看，该地块共分为两期销售，6-10层到顶的洋房和16-18层到顶的小高产品。一期规划住宅建筑面积为47500平米，共356户，户均面积为133㎡。从规划图中可以看到，小区中心6-7层到顶的洋房产品首层均规划有小院产品，部分首层规划地下室产品。

目前周边1公里在售的有中海左岸源境、中海天空之境、中海时光之境。中海左岸源境下半年月均去化66套，8-18层到顶的小高层产品均价为40300元/㎡；中海时光之境月均成交23套，均价为42000元/㎡。

宝坻幸福路与迎熏街交口地块

该地块为2023年9月28日成功出让，由诺金房地产开发（天津）有限公司以底价0.9亿元宝坻幸福路与迎熏街交口西北角地块，折合楼面地价为4078元/㎡。编号为津宝（挂）2023-015号，该地块地上建筑面积2.2万㎡。

从规划信息看，共计规划4栋8-9层到顶的洋房产品，地上架空平台面积约1万㎡，其中规划为停车的有8641㎡。住宅建筑面积为20647㎡，共计有188户，户均面积约110㎡。从规划图上来看，该小区每栋楼首层均有规划有小院产品。

地块周边今年已经成交2宗，还有1宗将在月底出让，目前周边在售项目有农垦含章宝邸、新城万青时光里、建投君诺学府，建投君诺学府下半年月均成交40套，均价12000元/㎡；新城万青时光里月均成交12套，均价12000元/㎡；农垦含章宝邸均价约为10000元/㎡，月均成交29套。