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近日，天津市规划和自然资源局发布《（北辰区）关于13-14单元01街坊刘房子地块控制性详细规划修改方案的公布》的信息。

内容中明确，天津市北辰区13-14单元01街坊刘房子地块控制性详细规划修改方案已经市政府批复，现予以公布，原公布的相应用地控制性详细规划废止。

该地块位于北辰区环内传统的千里堤板块，整体地块东至千里堤快速路，南至大桂道，西至辰盛路，北至光荣路，根据地图标识，该地块为天津商业大学区域，南侧毗邻子牙河，东侧为快速路，与红桥区一河之隔，距离市中心距离较近。

从刘房子地块控制性详细规划指标表来看，其中地块13-14-01-01，居住用地用地面积17.92万平米，其中容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿化率≥40，配套设施项目包含公交首末站、小学、中型多功能运动场地 1 处，总建筑规模不超过 25.90万平方米；含部分商业和公园绿地 1 处。

而另一地块13-14-01-02，公共管理与公共服务设施用地用地面积97.19万平米，其中容积率≤1.1，建筑密度≤35%，绿化率≥35%。

整体看来，该地块应该是北辰区未来挂牌的较优质地块，几个特点决定了这个地块未来的基因：

1.  该地块城市距离感较近，交通通达性较好，西行1.4公里进入外环西路，东行1.3公立进入快速路通达红桥、南开、河北、西青等片区，北行1.2公里抵达地铁1号线佳园里站，该地块算是北辰区快速路旁的少有全新居住用地。

2.  地块处于天津商业大学的区域，紧邻天津商业大学的校园氛围和建筑，结合道路规划和街景，将为该片区带来较好的城市界面感。

3.  地块规划中配套设施项目包含公交首末站、小学、中型多功能运动场地，因此未来将会为片区带来公共交通的引入，通达便捷。同时未来小学的建设也会为居住者带来目送式教育体验。

4.  地块容积率仅有2.0，未来整体大概率将会形成高低配的社区模式，洋房或者小高层产品将会带动周边改善人群的需求，同时也会形成城市外溢客户的改善释放。

5.  地块周边的新盘价格划分坡度较为明显，因此未来定价将会拉开区分，西侧外环边金地中骏和悦府目前高层和洋房的售价16000-20000元/平米，地块北侧的运河文化城项目在售高层的售价17000-22000元/平米，洋房24500-26000元/平米。项目东侧的公元大观观玺目前洋房产品27500-30000元/平米，高层现房产品27000元/平米，均为大户型。

当然，北辰区域如今有很多知名房企的进驻，诸如金茂、首创、金地、万科、中骏、招商等等。但是该地块何时挂牌，挂牌价究竟几何，哪家房企会摘牌，这些问题才是未来市场最大的期待。