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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进路劲太阳城心逸，为您带来项目的全面测评。  

路劲太阳城心逸位于天津河东卫国道板块，改善型带装修产品，75-119㎡户型热销中。适合追求品质居住环境，地缘改善型以及首次置业市区的客群。

下面跟随小编一起来看看吧。

地段描述：河东地标性宜居住区

路劲太阳城心逸行政区属天津市河东区。天津市河东区，是市中心市区之一，位于天津市东部因地处海河东岸而得名。占地42平方公里。位于天津市东部，毗邻空港、海港，天津站交通枢纽坐落区内。隔海河与和平区、河西区相邻，向东与东丽区为伴，西、北与河北区相交，是市区连接滨海新区的前沿，更是实现天津市经济中心战略东移的要地。

随着天津滨海新区的崛起，天津市整体“一城两核的发展趋势已经成型，而河东区作为市内六区中通往滨海的重要门户，是天津城市发展主轴线，是连接市区与滨海新区桥梁和纽带，扼守津滨发展主轴的关键节点。在商业繁荣度、交通便捷度等多方位因素占据利好优势的情况下，河东区域的未来发展前景可期。

河东区可以说是天津市区以天津站为圆心向东呈扇形外扩的区域，成为衔接市区与滨海新区之间的黄金走廊。其中几条主干道成为双城之间联络的重要纽带，以成林道为轴心，加上南北两侧卫国道、津滨大道了两条城市快速路形成以交通带动发展的板块迭代。几条交通干线之间的土地供应也成为了近几年来城市东部区域主要新房市场的上新动力。

项目位于天津城市之东卫国道板块的宜居大盘太阳城，太阳城南面卫国道、北接博山道、东临祁连路、西至昆仑快速路。作为天津首席宜居大盘，总占地超过1500亩，总建面超过200万平米，目前约有20000个家庭，将近5万人生活在太阳城。

路劲太阳城前身即最早市区规划的万松片区。从最早2003年起步于的情景花园式住宅紫玉园，标志出天津第一批带装修洋房产品诞生。随后2004-2005年，蓝山园、丹荔园、绿萱园及橙翠园的相继亮相，丰富了片区内别墅、小高层产品的规模。

路劲太阳城经过20年的开发历程建成了全面而完善的各项生活配套。太阳城在天津已经不仅仅是个楼盘，而是一个板块的概念，一个区域的总称，更成为河东区的地标性大盘。更是天津市区连接滨海新区经济发展的黄金走廊，未来潜力巨大。

路劲太阳城心逸项目属太阳城A4地块，路劲太阳城心逸位于河东区凤山道与天山北路交口。周边沿途聚集大量的产业园，拥有丰富的企事业单位、研究院，提供了庞大的工作机会，也就会吸引来更多人才聚集，未来板块居住前景较强。

特色描述：改善型品质住区

路劲太阳城心逸是太阳城A4地块，东至天山北路、南至凤山道、西至快速路、北至鲁山道。项目总占地69157.6平米，地上建面19.41万㎡平米，容积率为2.8，总户数1848户，地下车位1764个，地上临时车位100个。

项目采用人车分流设计，最大限度减少车辆与行人之间的相互干扰同时也进一步呵护老人与孩子们的出行安全，不仅如此，在全数字彩色可视对讲系统、红外幕帘报警器以及项目内24小时无死角布控的彩色数字高清监控多重守护下，为业主提供多重安心保障。

整体住宅部分由11栋30-33层到顶的高层组成，户型建面约75-119㎡，带装修，整体在售均价约27000元/㎡。

项目将现代、自然的设计愿景植入到景观园林当中，既有提升归家尊贵感的轴线景观，也有增加居住舒适感的自然景观，还有满足不同年龄段使用的全龄运动景观。

根据业主生活的需求，项目规划设计了一轴两环两院的居住区景观，其中包含了满足社交空间的社区会客厅、运动康体的多功能场地、放松惬意的林下空间等全面的景观空间。

户型亮点：全明三面朝阳 格局方正

建面约101平米三室两厅两卫，全明设计三面朝阳，南北通透，格局方正。该户型为典型的改善居住需求产品，可满足三代同堂或多人口家庭居住。

入户玄关藏于角落，独立存在，加强了收纳功能，尽显私密归家仪式感。

餐客一体化设计，拓展休闲会客空间；客厅外接观景阳台，阳台预留独立上下水，可放置洗衣机，兼具家务操作和观景双重功能。厨房为L型布局，且为明厨，动线合理操作流畅。

南向三面宽做到了约9.4米，超宽采光面，让整个空间与室外空气能够高效流通，通风效果极好。三个卧室布局与客厅形成动静分区，互不打扰，生活与起居区动静分离，减少活动噪音，并确保了彼此的生活私密性.北侧卧室可灵活作为儿童房或者客卧，也可满足多位家庭成员居住。

双卫设计，便于通风采光且方便实用，减少用卫生间拥挤的尴尬，提高生活质量。

出行描述：享立体交通网 畅达城区各地

轨道交通：项目拥有便捷的立体交通网络，项目距地铁2号线“屿东城站”不足1公里。

地铁2号线贯通东西，是串联了天津站、滨海国际机场等天津重量级交通枢纽，而屿东城地铁站5站可达天津站、4站可达滨海国际机场，并可同时换乘1、3、5、6号线通达全城。

正在建设的地铁10号线链接南北未来将南北贯穿太阳城片区，与2号线在“屿东城”站接驳。

公共交通：项目周边拥有太阳城、鲁山道、金旭园以及丽苑等多个公交站，包含516路市区线、516路西区线、602路、685路、866路、通勤685路、通学1路、369路、817路等多条公交线路。通达天津主要商业核心区域，河东万达商圈、天津站后广场商圈、以及小白楼滨江道商业区等。出行非常便捷，站点附近早晚高峰略有拥堵。

自驾：路劲太阳城心逸受益于天津中心城区城市快速路网的规划，自卫国道(中环-外环)东南半环快速路通车后，凭借城市快速路网，可以非常便捷地到达经济、生活、文化等市区重要区域，作为天津第一条迎宾级快速道路，全长约9公里，西起新开路东止津汉公路，连接内环线(新开路)、中环线(红星路)、快速环路(昆仑路)、外环线等多条城市环路，可称为四通八达。

据测算，从祁连路与卫国道交口出发，走卫国道-顺驰立交桥-十一经路-曲阜道-南京路，至天津市最核心的滨江道商圈，驾车约8.9公里；

其中，从祁连路口一直到下十一经路立交桥的八纬路口，全程近7公里；

走东南半环快速路前往天津文化中心、水上-奥体板块，驾车分别约13.8公里、18.6公里；

去往天津站后广场，约6.2公里，其中约5.2公里无红绿灯；

其中，沿津汉公路向东，一路上经过机场约9.8公里、空港经济区、滨海高新区、开发区西区，最远可达生态城；值得一提的是自天津机场改建、京津高铁通车后，路劲太阳城逐渐成为天津出行便捷的居住区之一。

配套描述：全方位配套 生活设施完善

教育配套：太阳城片区现有河东一幼、河东十一幼、丽苑小学、天津八中、七中教育集团太阳城学校（公立九年一贯制市重点）、102中学等名校环绕。项目北侧A2教育地块，目前规划为一所小学及一所幼儿园，方便孩子的教育，步行即可接送孩子。

据天津自然和规划自然局网站公示，关于太阳城A2部分地块小学项目建设工程规划许可证批前公示的通知。该学校地块位于鲁山道以北，贺兰路以西，天山北路以东，整体学校的地块位于太阳城金旭园西侧。规划中，太阳城A2部分地块小学的指标表明：该地块总建面15635㎡，绿地面积10826㎡，其中小学教学楼15096㎡，班级数小于等于36个班。

天津市河东区太阳城学校是2020年成立的一所九年一贯制公办学校，位于凤山道8号，占地40亩，建筑面积近2万平方米，现有一年级、七年级共11个教学班，近500名学生。新校舍的建成有效缓解周边地区教育学位压力，满足周边居民子女就学需要。

医疗配套：项目约周边有武警医院、第三医院、武警医学院附属医院、中医二附属医院等综合性三级甲等医院以及武警8630医院(二甲) ，河东复康医院，常氏骨科医院，凤溪门诊等，为社区业主的健康保驾护航。

武警天津总队医院位于天津市河东区卫国道208号，历史悠久、科室齐全、设备先进、技术雄厚、建筑布局合理，是集医疗、科研、教学、预防保健为一体的天津市唯一一所综合性二级甲等部队医院、爱婴医院、区市医保定点医院、天津市十佳医院、国际紧急救援中心网络医院。

公园配套：桥园公园、河东健身公园双公园环绕，为片区提供少有的城市绿肺。

桥园公园简称桥园，位于天津市河东区，是国家AAA级景区，天津市最大的人造生态湿地公园，公园面积400亩，生态水域面积近200亩，种植各类植物60余种，容积率不到0.04。桥园旨在打造以“生态时尚为特色、休闲旅游为核心”的生态创意型公园。

其他配套：太阳城片区历经十余年开发，可谓达到真正的3公里生活圈，喜悦购物公园、苑欣菜市场、社区超市、洗衣店、餐饮业等这些基础配套满足生活日常所需。

距项目约3公里范围内有约20万方的万达广场以及25万方的爱琴海购物广场、25万方的红星美凯龙，家乐福，华润万家等多个大型购物中心云集于此，形成了集购物、娱乐、休闲、特色餐饮于一体的城市级购物中心。

同时为满足业主更丰富的消费需求，地铁2号线屿东城站上盖商业， 2020年开始启动建设，为区域繁华商业再加码，约5万㎡商业MALL，预计未来将涵盖更全面的餐饮、休闲、娱乐、购物等生活配套，辐射整个太阳城板块，多元业态荟萃，满足生活日常所需。

价格描述：价格约2.7万/㎡ 改善品质

路劲太阳城心逸目前3号楼、7号楼，8号楼、9号楼在售，户型建面约75-119平米，带装修，整体在售均价约27000元/㎡。

目前周边在售的新房项目有：农垦含章雅著目前有高层、洋房在售，高层26-27层到顶，面积96-131㎡户型，均价33000元/㎡起。洋房5-6层到顶，面积141-175㎡户型，均价40000元/㎡起。

万欣城为7层到顶的洋房，16-17层到顶的小高，以及22-33层到顶的高层产品，均价29000-30000元/平米。

大华清水湾已加推8#楼，此外另有小高层在售，分别为15层和17层到顶，户型主推建面约为90㎡、100㎡、105㎡、120㎡，均价约34500元/平米。

鉴于产品打造精装，对比卫国道及河东区中环线等新房项目参考价格区间约29000-40000元/平，因此对比在售其他新房产品价格更具优势，适合刚需、地缘改善置业群体。

截止至2021年11月，目前周边二手房价格约23000-31000元/平米，挂牌二手房以老旧小区居多。项目周边万新村、向阳楼、唐口片区属于成熟的居住区，大部分房龄在30年以上。此外，红城、阳光星期八、红顶花园、万东花园等商品房小区也都有10-20年的历史了，改善置业需求亟待释放。

  随着外环东路变身快速路，外环东路变身快速路，外环补圆后，城市东北方向成为新的潜力增长点，路劲太阳城被纳入由卫国道、昆仑路、外环东路围合而成的高效出行圈，连接东部华明镇、东丽湖、空港和中部的天津站、滨江道商业区、小白楼CBD，以及南部的梅江生活区，太阳城板块犹如天津的心脏一般吸收人口并不断释放能量，板块的未来潜力还会提成。

  作为东部卫国道板块一个已经发展了十多年的大型居住社区，太阳城在居住便捷性、人居体验和社区品质上都呈现出大气成熟的一面，最重要的一点对于总房款有限而又想在中心城区内置业的刚需、首改客群来说，卫国道沿线太阳城或许是可以找到的为数不多的最值得关注的价值之地。

项目亮点：

一、河东成熟改善型产品

路劲太阳城心邸作为河东区近20年的老牌成熟大型社区，项目拥有相对完善的生活配套，未来搭载七中教育集团的优势，相信未来居住舒适度可媲美梅江等区域。而且该楼盘新房产品以高层为主，对比市区其它项目，在价格上偏改善。不过，据市场反应来看，在销量上一直名列前茅。

二、双轨交双快速 出行便利

项目紧邻地铁2号线以及规划在建的地铁10号线，其中，地铁2号线贯通东西，串联高铁机场，正在建设的地铁10号线连接南北，未来将南北贯穿太阳城片区，与2号线在“屿东城”站交汇；此外太阳城紧邻昆仑快速路及卫国道快速路，双快速路保驾护航全程无红绿灯，15分钟迅速通达机场、火车站；20分钟内即可到达小白楼、滨江道等繁华商业中心。

三、享成熟医疗教育配套优质

目前在路劲太阳城周边已投入使用的学校包括：河东一幼、河东十一幼、丽苑小学、天津八中、102中学等，基本覆盖全龄教育体系。医疗上，路劲太阳城心邸3公里范围内涵盖武警医院、第三医院、中医二附属医院等综合性三级甲等医院。

四、品牌地产 品质护航

路劲地产集团有限公司成立于2003年，是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。路劲地产专注于住宅项目的投资、开发和销售，产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等。