天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜单中心城区项目46个，环城四区项目54个。其中，中心城区成交套数占比约46%，成交面积占比为38%,成交套均面积为67㎡。环城四区二手房成交套数占比约54%，成交面积占比为62%。
从中心城区成交结构来看，学区及刚改仍占据市场成交主力，成交总价在220万以内的二手房占比约7成，50-70㎡成交房源占比超过4成。以河西区新城小区、和平区诚基经贸中心、南开区东北角艺术公寓为代表的低总价学区房优势明显，成交长期活跃。另外以河北区泉江里、红桥区碧春园为代表的小区周边生活配套成熟，套均50-70㎡，能够吸引低总价、刚需和落户客群。
从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以低总价刚需房源为主，套均总价主要集中在130万以内，其中套均总价100万及以下成交套数占比接近5成。北辰区荣悦园、东丽区昆俞欣园、津南荣水园，套均总价基本在100万以内，周边配套完善，吸引了大量产业人口和新天津人置业。
以下就1月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点：
和平区
南开区
河西区
河东区
河北区
红桥区
北辰区
东丽区
津南区
西青区
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