乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
誉东苑位于津滨大道与警民路交口,实力国企匠心打造城东品质住区
【项目亮点】
1、项目价格为19000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积87~116㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于东丽新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积21629.5㎡;建筑面积54000㎡;有6栋;总共442户;建筑类型包括板楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京首开方庄物业服务有限公司;物业费住宅:3.68元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
E户型-三居室-建面约116㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型
该户型建面约116㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;动静分离,方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,后期居住方便。
D户型-二居室-建面约87㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约87㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;卫生间如没有窗子,可加管道通风。居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是10号线;4号线沙柳南路(地铁站), 与楼盘直线距离为245米;
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是沙柳南路地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为196米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是宝宝秀双语艺术幼儿园(天山南路),距离楼盘633米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个三甲医院,最近的是中国人民武装警察部队特色医学中心,距离楼盘1210米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市,最近的是商场超市(万新大厦店),距离楼盘525米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含87~116㎡,价格约19000元/㎡,适合意向定居东丽的刚需购房人群
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