乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
津港城位于金岸六道与银河四路交叉口向南200米,海河南岸 国际风尚U-Home
【项目亮点】
1、项目价格为8000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积83~93㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有5个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于滨海新区新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积121943㎡;建筑面积287970㎡;有48栋;总共2082户;建筑类型包括板楼、多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天津龙湖物业服务有限公司;物业费住宅:3.5元/平米/月;住宅:3.3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.69,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
C-93户型-三居室-建面约93㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C-93户型
该户型建面约93㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
南北通透,全明户型,采光通风更胜一筹;格局方正,布局合理,舒展生活; 客厅、餐厅一体化设计,动线流畅;飘窗听鸟语,阳台嗅花香。
D-83户型-二居室-建面约83㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D-83户型
该户型建面约83㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
全明方正,布局合理,精巧实用;餐客- -体,功能清晰,动线流畅;南向飘窗,吸纳更多阳光,绽放醉美心情;主卧室飘窗,充分拥抱阳光生活。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有5个公交站,最近的是中部新城首末站(公交站), 与楼盘直线距离为466米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是天津圣贝纳幼儿园,距离楼盘559米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是海洋石油总医院,距离楼盘4374米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有9个大型超市,最近的是月汐苑批发超市,距离楼盘470米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含83~93㎡,价格约8000元/㎡,适合意向定居滨海新区的刚需购房人群
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