乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
新业御园位于天津市东丽区地铁9号线东丽开发区站南侧(新业广场旁),轻轨沿线品牌地产 高品质生活区
【项目亮点】
1、项目价格为20000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积85~130㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、19个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于东丽新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积42814㎡;建筑面积108767㎡;有13栋;总共767户;建筑类型包括板楼、多层、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为长城物业集团股份有限公司;物业费住宅:2.2元/平米/月;市政;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.6,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
E户型-四居室-建面约130㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型
该户型建面约130㎡,居室为4室3厅2卫,朝向为南北。
整个空间采光充足,利于后期居住;居室布局合理,通风良好,动静分离
B2-二居室-建面约85㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B2
该户型建面约85㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;卫生间如没有窗子,可加管道通风。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为9号线东丽开发区(地铁站), 与楼盘直线距离为414米;
公共交通:1km(直线距离)内有19个公交站,最近的是东丽开发区二经路(公交站), 与楼盘直线距离为144米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是僮心幼儿园,距离楼盘318米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是华都医院,距离楼盘547米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为丽东广场二期(建设中),距离楼盘301米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含85~130㎡,价格约20000元/㎡,适合意向定居东丽的全龄购房人群
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