乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
天山龍玺位于津南区小站镇津歧公路与盛塘路交汇处东行一千米,小站镇大体量居住社区
【项目亮点】
1、项目价格为8500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积89~179㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有11个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于津南新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积200000㎡;建筑面积260000㎡;有98栋;总共398户;建筑类型包括双拼、联排、叠拼、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天山物业;物业费住宅:2.29元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.28,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、双拼别墅:双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差。联排别墅:联排别墅的采光性不如独栋和双拼,属于经济型别墅。
【户型分析】
F上叠-二居室-建面约179㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图F上叠
该户型建面约179㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南北。
南北独立双卧,专享独立卫浴 格局方正大气,功能明确划分 赠送阁楼。整体空间布局合理,能够保证动静各个空间户型方正,后期空间利用率
高层标准层F2户型-二居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图高层标准层F2户型
该户型建面约89㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;动静分离,方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,后期居住
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为(在建)1号线东延线;1号线东沽路(地铁站), 与楼盘直线距离为1756米;
公共交通:1km(直线距离)内有11个公交站,最近的是尚德路(公交站), 与楼盘直线距离为245米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是乐新幼儿园,距离楼盘81米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是天津中德应用技术大学医院,距离楼盘1328米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是萬家LIFE(富力又一城店),距离楼盘132米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~179㎡,价格约8500元/㎡,适合意向定居津南的全龄购房人群
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