乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
南益名悦湾位于天津市滨海新区中心商务区河北路以东、海河以北,东至菜市场路,西至公园绿地,南至海河,北
【项目亮点】
1、项目价格为25000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积138~200㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于滨海新区新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积17900㎡;建筑面积66000㎡;有6栋;总共504户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为福建南方物业管理有限公司;物业费住宅:3.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.72,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
200平米户型-四居室-建面约200㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图200平米户型
该户型建面约200㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适
138平米户型-三居室-建面约138㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图138平米户型
该户型建面约138㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为(在建)B1线;9号线塘沽(地铁站), 与楼盘直线距离为1801米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是海门大桥(公交站), 与楼盘直线距离为373米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有5个幼儿园,最近的是塘沽三幼,距离楼盘299米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为天津市第五中心医院动物致伤处置门诊,距离楼盘953米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为天津海昌极地商业街11栋,距离楼盘376米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含138~200㎡,价格约25000元/㎡,适合意向定居滨海新区的刚改、改善购房人群
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