乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
东风路十五栋位于汉沽河东区东风路与人民街交口东南侧,汉沽核心区域稀缺大宅
【项目亮点】
1、项目价格为8200元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积85~213㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于滨海新区新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积28000㎡;建筑面积75000㎡;有15栋;总共476户;建筑类型包括联排、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天津市津房物业管理有限公司;物业费别墅:3元/平米/月;住宅:2.4元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、联排别墅:联排别墅的采光性不如独栋和双拼,属于经济型别墅。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C2户型-二居室-建面85㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C2户型
该户型建面85㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
户型方正,南北通透,景观阳台,兼顾实用;U型明厨,操作流畅,宽窗阔景,动线明快; 南向宽厅,南北双卧,动静分区,实用舒居...
别墅A户型-四居室-建面约213㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图别墅A户型
该户型建面约213㎡,居室为4室3厅4卫,朝向为南北。
灵活空间构成绝佳人居动线,生活节奏愉快欢乐,舒适主卧接有融景阳台,海天美景一览无余,南向宽景客厅连接阳台,宴请宾朋,演绎圈层风范
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是汉沽交通运输管理局(公交站), 与楼盘直线距离为183米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是育苗二幼,距离楼盘163米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有7个综合医院,最近的是天津市滨海新区汉沽中医医院,距离楼盘254米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为金翔商厦,距离楼盘465米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含85~213㎡,价格约8200元/㎡,适合意向定居滨海新区的全龄购房人群
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