乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
上东金茂智慧科学城四期位于天津市东丽区天山南路与方山道交口西北侧,地块东至天山南路,西,D3地块 耀
【项目亮点】
1、项目价格为23000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积89~128㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于东丽新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积27433㎡;建筑面积49379㎡;有20栋;总共497户;建筑类型包括板楼、多层、小高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金茂物业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
洋房D-128户型-三居室-建面约128㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图洋房D-128户型
该户型建面约128㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
各个空间户型方正,整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;公摊符合住宅公摊正常范围。
三室两厅两卫 128户型-三居室-建面128㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图三室两厅两卫 128户型
该户型建面128㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
三开间朝南,开阔采光尺度,阳光呵护每一寸空间;全明通透,全明方正格局,南北双景观视野;套房式主卧,收纳空间、独立卫浴,品质生活面面俱到。
三室两厅一卫-三居室-建面89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图三室两厅一卫
该户型建面89㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
金质三居,完备三室格局,生活各有天地;双面宽阳台,客厅卧室双阳台,明确功能分区;南向三面宽,全明生活空间,尽享阳光宠爱。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是10号线;4号线沙柳南路(地铁站), 与楼盘直线距离为341米;
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是舒畅园(公交站), 与楼盘直线距离为334米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是好美幼儿园,距离楼盘760米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个三甲医院,最近的是中国人民武装警察部队特色医学中心,距离楼盘1796米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为金茂览秀城,距离楼盘131米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~128㎡,价格约23000元/㎡,适合意向定居东丽的刚改、改善购房人群
以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
楼盘点评
写评论