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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

林里公园位于双港镇景莲道5号,林里公园 津南区双港镇项目

【项目亮点】

1、项目价格为12000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积63~88㎡，涵盖1,2居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、10个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于津南新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积64800㎡；建筑面积83027㎡；有22栋；总共1100户；建筑类型包括多层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为天津市华升物业管理有限公司;物业费住宅：2.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.27，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

C-88户型-二居室-建面约88㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C-88户型

该户型建面约88㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

整体户型方正，主卧附赠270°转角飘窗，四季美景尽收眼底，卫浴干湿分离，洗漱更从容有序，厨房L型操作台，动线灵活，操作便捷。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

A-63户型-一居室-建面约63㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-63户型

该户型建面约63㎡，居室为1室2厅1卫，朝向为南北。

南向约8.45米奢阔面宽,悦享更多阳光；卫浴三段式分离,洗漱淋浴互不影响；主卧附赠转角飘窗,邂逅格调人生；客餐厅一体,悦享其乐融融生活。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是6号线景荔道(地铁站), 与楼盘直线距离为703米；

公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是双港新家园东(公交站), 与楼盘直线距离为48米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有19个幼儿园，最近的是育才品质幼儿园，距离楼盘713米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有7个综合医院，最近的是顺和中医医院，距离楼盘826米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是永客来超市(双港新景园南区店)，距离楼盘321米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含63~88㎡,价格约12000元/㎡，适合意向定居津南的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。