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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

津海云著位于天津市津南区北闸口板块宣惠道与右营路交口,津南区北闸口低密生活区

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为16236元/㎡可供参考

2、项目户型面积168㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有23个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为16236元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积62023㎡；建筑面积74427㎡；有40栋；总共613户；建筑类型包括联排、多层、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金辉物业;物业费别墅：4.95元/平米/月；住宅：3.5元/平米/月;地暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

双层联排别墅北入户168-四居室-建面约168㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图双层联排别墅北入户168

该户型建面约168㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

一层大面宽开间，敞阔明亮；双厅一体，客厅连通南向阳台；二层为私密卧寝层，独立主卧从容套间，营造私密舒心空间；户型方正，通透采光足

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为6号线咸水沽西(地铁站), 与楼盘直线距离为1786米；

公共交通：1km（直线距离）内有23个公交站，最近的是沽上江南(公交站), 与楼盘直线距离为37米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是华艺艺术幼儿园，距离楼盘287米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是中康医院，距离楼盘798米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是万家LIFE(咸水沽镇沽上江南城分店)，距离楼盘184米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含168㎡，适合意向定居津南的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。