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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

金地山川印位于津南区景蓉道与领世路交口东南侧,新梅江城市墅区 东方境宽幕院墅

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为16236元/㎡可供参考

2、项目户型面积128~196㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、13个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为16236元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积42340㎡；建筑面积46575㎡；建筑类型包括联排、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金地物业;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.1，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

下叠196户型（一二层）-三居室-建面约196㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下叠196户型（一二层）

该户型建面约196㎡，居室为3室2厅3卫，朝向为南北。

各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。

洋房128户型-三居室-建面约128㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房128户型

该户型建面约128㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊相对合理，日常使用基本满足。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是6号线景荷道(地铁站), 与楼盘直线距离为436米；

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是盈翠名苑(公交站), 与楼盘直线距离为412米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有20个幼儿园，最近的是新星二幼双语幼儿园，距离楼盘379米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是顺和中医医院，距离楼盘710米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有10个大型超市，最近的是百汇超市(香雪苑店)，距离楼盘207米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含128~196㎡，适合意向定居津南的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。