乐居楼盘测评系列 测评师:王星
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
金融街·融府位于迎水道100号,南开区低密住宅新盘
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为46750元/㎡可供参考
2、项目户型面积89~115㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有8个地铁站、15个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为46750元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积36000㎡;建筑面积90000㎡;有8栋;总共538户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
B-115户型-三居室-建面约115㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B-115户型
该户型建面约115㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;各个功能区的尺寸比例规范,布局合理,能很好地满足日常功能需求,整体空间开阔,采光充足,居住舒适度好;公摊相对合理,日常使用基本满足。
A-89户型-二居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A-89户型
该户型建面约89㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有8个地铁站,最近的是3号线王顶堤地铁站A口, 与楼盘直线距离为250米;
公共交通:1km(直线距离)内有15个公交站,最近的是王顶堤北(公交站), 与楼盘直线距离为251米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是新蕾幼教,距离楼盘452米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是天津市南开区中医医院-南院门诊部,距离楼盘453米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有9个大型超市,最近的是麦乐多超市(迎水北里店),距离楼盘233米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~115㎡,适合意向定居南开的刚需购房人群
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