乐居买房讯（编辑 张弘）1月27日下午，因疫情防控重启“谢绝围观”模式的天津土地市场，迎来2021年首场闭门土地拍卖。
位于南开区核心点位、紧邻南开中学、五马路小学的津南南（挂）2020-023号宗地迎来9家房企报名竞买，最终以总价12.7亿元、溢价率41%、成交楼板价约34048元/㎡花落旭辉。
津南南（挂）2020-023号宗地大致位置
上述今日成交地块编号为津南南（挂）2020-023号宗地（以下简称“南开六马路地块”），位于南开区南开六马路东侧，东至南开五马路，南至南开三纬路，北至华宝路。地块紧邻南开中学、五马路小学南校区，以及天津中心妇产科医院、天津中西医结合医院（南开医院）两座三甲医院。
南开六马路地块出让土地面积约2.97万㎡，分为A-1、A-2、B三幅子地块。其中，A-1地块为文化设施用地；A-2地块为教育用地，规划建设小学；B地块为居住用地，规划地上建筑面积≤3.73万㎡。
宗地挂牌起始价9亿元，以纯住宅体量折算，住宅部分起始楼面价约24129元/㎡。
地块设有最高限价13.5亿元，约合最高溢价率不超50%，最高限价楼板价约36193元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限3万㎡。
地块实景
今日共有9家房企报名参与南开六马路地块竞买，分别为招商、中海、绿城、旭辉、金地、新城、信达、金融街和碧桂园。
到南开六马路地块挂牌截止时间下午14时30分为止，现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块随后出让转入拍卖流程。
最终，旭辉以总价12.8亿元、溢价率42%竞得该地块，成交楼板价约合34316元/㎡。地块拍卖未进入“竞自持”阶段。
周边二手房价
参考地价方面，六马路地块南侧融侨观邸、宝利国际中心及附近金融街南开中心等次新项目土地出让时间均达8-10年，缺乏对比价值。
六马路地块位于南开核心腹地，紧邻多座名校、三甲医院，周边楼市以二手房交易为主，区域内老社区挂牌均价约32000-37000元/㎡，次新盘挂牌均价约在38000-50000元/㎡左右。
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