乐居买房讯 从易居天津公司月度市场服务报告数据获悉，2月市场看点：供应端方面，2021年2月，全市商品住宅供应面积41.85万㎡，环比下降47%，同比2019年上涨11%，供应项目主要来自于环城四区，截止2月全市累计供应约120.9万㎡。
成交端方面，2021年2月，全市商品住宅成交面积50.22万㎡，环比下降36%，同比2019年上涨0.7%，滨海新区成交10.46万㎡，截止2月全市累计成交约129.2万㎡，成交价上，全市2月成交均价16893元/㎡，环比微升，同比上涨8.9%。
分析：受春节影响与就地过年的影响，全市供需双跌，成交价却环比稳中有升，因此说明小阳春仅在2月蓄势发力中，而非已全面到来。毕竟对比去年2月，疫情期间的年后首月，在供需两端也未曾超越，因此在买房这件事上，天津老百姓仍较谨慎，并且购买力更多依靠外来消费。
2月滨海新区成交10.46万㎡、均价为15818元/㎡，环比上涨3%
作为关注度最高的市内六区，新房价格、供应情况是如何的呢？
2021年2月，市内六区商品住宅市场供应面积0.56万㎡，环比下降92%，同比19年下降59.4%。
2021年2月，市内六区商品住宅市场成交面积3.95万㎡，环比下降44%，同比19年上涨55.5%。
2021年2月，市内六区商品住宅市场成交均价33307元/㎡，环比下降1%，同比19年下降5%。
市内六区商品住宅****0（成交面积）上，前三甲为南开·宸院、天津瑞府、路劲太阳城。市内六区商品住宅成交****0(成交金额）上，前三甲同为南开·宸院、天津瑞府、路劲太阳城。
分析：从数据监控上看，市区量价齐跌，当然包括网签延迟等影响，部分购买力或将未释放。成交主力则全部来源河西，而新梅江板块包括中海天空之镜的首开，天津瑞府的放量将是主要成交目标。值得关注的还有河东路劲太阳城，其“心邸”项目也是河东未来成交来源。最后则是市区常年销冠南开·宸院，折合成交金额及套数均值算法，单套约459万元/套。足能说明，市区购房门槛依旧不低。
成交价走势上看，我们可以发现和平区一马当先，其次南开＞河西＞红桥＞河北＞河东，当然这仅仅是2月，并不能说明全部。
楼盘点评
写评论