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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，天津乐居已通过实地测评，见证了大唐盛世项目的品质表现。详见：大唐盛世实测

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：天嘉湖生态区为核心形成的宜居住区

  大唐盛世项目位于津港公路延长线天嘉湖路东侧，属于津南区八里台天嘉湖板块，整体位于板块偏北位置。天嘉湖，位于津南区八里台镇，原为津南水库，现已规划建设为天嘉湖生态生态旅游风景度假区。随着天津绿色屏障区大规划的落定，天嘉湖板块被划入津滨双城中间带的绿色发展区。而以天嘉湖生态区为核心形成的宜居住区“天嘉湖板块”，位于八里台镇的东南部广大片区。

  目前板块内聚集了融创、中海、大唐等三家房企，进行小镇类的项目开发。以生态宜居为出发点，住宅产品包含洋房、高层、别墅等可选产品类型丰富，满足多种置业需求，尤其是“新天津人”落户之选。

  物业类型：业态多元化 打造全生命周期社区

  大唐盛世占地约590000 ㎡，总建面1150000 ㎡。一共92栋6194户，建筑密度28%，绿地率40%，一共470套，主打中式别墅，英伦洋房、阳光高层。项目为中轴对称的建筑风格，传承新东方主义理念，融萃中西建筑精髓，打造舒适、温馨、典雅的人居生活。 大唐盛世社区整体绿化景观采用自然式的格局，综合运用多种植被、花卉等打造层级递进感，呈现出不同的色彩和层次的立体景观的效果。

  社区内规划有小学、八里台中等教育配套，周边配有农业银行、建行、农商银行等各大银行。大唐盛世，建面约85-115㎡悦景高层 ，约98-138㎡宽境洋房，打造全生命周期社区。

  对比竞品来看，大唐盛世项目包含中式别墅，英伦洋房、阳光高层、中心商街、社区学校等多种业态，可以满足各类置业人群。

  价格：片区内价格亲民 性价比较高 

  大唐盛世项目二期地块主推低密产品，总价100万元/套起；三期地块主推高层产品，单价约7500元/平米起。同板块中其他新盘多主推联排及独栋别墅，单价在10000元/平米起。与之相比，大唐盛世在价格上有一定优势，性价比较高。此外，项目在产品设计上，洋房、高层户型均以三室为主，可满足改善置业需求；在成为落户置业首选的同时，也逐渐吸引津南区乃至市区外溢改善需求客群。天嘉湖板块区域内基本为近几年开发建设的新盘项目，其间由于出现项目易主情况，相关规划进行调整，建设进度受到影响。不过目前几个项目建设开发逐步回归正轨，且在分批陆续交房，入住业主逐渐增多，商业、教育等配套在逐个落实，整体板块目前新盘价格区域稳定。

  不过天嘉湖板块整体配套多依靠融创、中海、大唐等项目自身引进及建设，未来价格潜力点取决于商业及轨道交通配套。

  户型：刚需面积段选择多 空间利用率高

  大唐盛世目前在售主推洋房为主的低密产品，洋房户型建筑面积区间约98-113㎡，小高层及高层户型建筑面积区间约89-91㎡，均为南北通透，两到四居，尤其以满足全方位居住功能的三居户型为主。较好的控总价的基础上，兼顾舒适的居住体验。

  其中，建筑面积约113平米的洋房户型，四室两厅双卫，全明通透，布局方正。

洋房建面113平米户型

  进门独立玄关空间，满足归家仪式感同时兼具收纳等多功能；南向两间居室+客厅一字排开，与北侧居室，可实现空气流通，采光互补。该户型的两个卫生间均可设计为干湿分离，且明卫便于通风，避免潮湿。户型另一亮点为，保留了客厅阳台以及南向卧室带飘窗的设计，不仅迎合了传统天津购房者的居住喜好，也是对室内采光及观景空间的拓展。

  周边配套：配套完善，可满足生活需求

  大唐盛世项目周边1公里范围内，有公交线路为688，186，207，227，659区间，可通达津南区八里台镇、咸水沽商圈、西青开发区、大港城区及大学城以及天津市区的河西解放南路沿线、小白楼商圈、南开区鼓楼一带以及天津站、天津西站。

  大唐盛世项目内位于中轴位置规划有商业街区，包含社区超市、下沉式市场、社区诊所、健身会馆、中西餐饮等等，目前已有生鲜超市开业。

  距离大唐盛世项目直线距离约5公里的建鑫城项目规划建设一座约47万㎡大型商业Mall，将建成集文化、娱乐、休闲、餐饮、购物等于一体的津南首席城市综合体。

  对比下来，大唐盛世位于天嘉湖风景区，居住环境、空气质量成为板块特有优势。社区内已引入天津师范大学附属津南第一小学并已经开工建设。项目为开发商自持物业，为业主后续入住生活提供专业服务。相比周边项目价格上更具优势，对于外地落户客群以及刚需买房客群可做首选；此外，功能齐全、舒适度较高的低密产品设计对于市区及其他区域的改善外溢需求更具吸引力。