近期,天津市规划和自然资源局公示了3宗宅地的规划信息,1宗是6月27日成功出让地块,1宗为5月底成交,另1宗为去年成交地块。01金茂体育学院地块
金茂体育学院地块位于河西区环湖中路西侧。该地块为2023年5月29日出让,由金茂溢价10.5%,成交价59.1亿元摘得,住宅地块折合楼面价为26587元/㎡,商业楼面地价为22414元/㎡。
本次释出规划的为ACD商业、幼儿园地块,和B住宅地块的3栋楼。3栋住宅楼本次申报192户,规划建筑面积为30106㎡,户均面积为157㎡,全部为25层到顶的产品,应该是2T2的规划设计。
周边仅体北鲁能公馆在售,鲁能最大面积为166㎡,其次规划为135-137㎡的户型,从规划上来看,金茂户型更大,两项目竞争相对较小。02嘉业李七庄边村地块嘉业(弘野和绿城)李七庄边村地块位于西青区李七庄街秀川路东侧、恒兴道北侧。该地块为6月27日出让,由嘉业(弘野和绿城)底价8.71亿元摘得,折合楼面价9079元/㎡。
项目释出1期,共规划14栋住宅楼,均为7-11F到顶的产品。本次申报地上建筑面积共47968㎡,共计391户,商品房户均为123㎡。
目前周边在售的有金地藝華里,项目规划了6-11层到顶的产品,规划面积为94-128㎡,130+143㎡的4层到顶的叠拼产品。03西青城投中北镇地块
西青城投地块位于西青区中北镇西青道与天和路东南侧。该地块为2022年8月1日出让,由西青城投底价24.2亿元购得,成交楼面价8925元/㎡。
项目释出1期,共规划13栋住宅楼,均为11-18F到顶的小高产品。本次申报地上建筑面积共83636㎡,共计654户,商品房户均为128㎡。
楼盘点评
写评论