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格调步庭位于河东，目前主要在售143㎡三居室，约29000元/㎡起，

格调步庭坐落于天津市河东区，是市中心市区之一，位于天津市东部因地处海河东岸而得名。河东区现有居民63万人，占地约40平方公里。河东区是天津市区连接滨海新区的前沿，是实现天津市经济中心战略东移的要地。该区是天津市冶金、纺织、轻工、机械等工业较为集中的城区，是市区通往天津机场、港口的必经之地，具有地理位置、历史悠久、交通便利、商贸流通等优势和开发潜力。

河东区是天津市历史上形成最早的城区，区内人文底蕴深厚，历史文化遗存丰富，全国三大妈祖庙宇之一的天妃宫遗址、清朝末年的北洋机械局、北洋武备学堂、北洋水师学堂、周公祠都始建于河东区。中国近代启蒙思想家、教育家严复也曾在河东区度过他最光辉的那段时光，这些历史见证都是河东区富含商机的宝贵资源。

随着天津滨海新区的崛起，天津市整体“一城两核的发展趋势已经成型，而河东区作为市内六区中通往滨海的重要门户，是天津城市发展主轴线，是连接市区与滨海新区桥梁和纽带，扼守津滨发展主轴的关键节点。在商业繁荣度、交通便捷度等多方位因素占据利好优势的情况下，河东区域的未来发展前景可期。

河东区可以说是天津市区以天津站为圆心向东呈扇形外扩的区域，成为衔接市区与滨海新区之间的黄金走廊。其中几条主干道成为双城之间联络的重要纽带，尤其是以成林道为轴心，加上南北两侧卫国道、津滨大道了两条城市快速路形成以交通带动发展的板块迭代。几条交通干线之间的土地供应也成为了近几年来城市东部区域主要新房市场的上新动力。

区域内集中了近几年新开发建设的品质小区和历史悠久的老社区于一体，生活配套健全且发达，除了地铁4号线、5号线，公共交通也十分便利。而以万达、爱琴海商圈向东辐射的居住板块，更是成为市区主城区越发珍惜的居住之地。近些年也吸引了不少品牌开发商的进驻，先后有万达、中储、红星、农垦等品牌房企布局，产品类型多种多样。近几年，随着众多知名开发商的相继入驻开发，为该区域发展注入了新的活力，同时也成为天津东部最受购房者青睐的置业板块。

结合板块内已拥有全范围成熟的城市配套，生活氛围醇熟。老旧社区与十到二十年房龄成熟小区占比相当，改善置业需求迫切。随着天津滨海新区的崛起，天津市整体“一城两核的发展趋势已经成型，而河东区作为市内六区中通往滨海的重要门户，是天津城市发展主轴线，是连接市区与滨海新区桥梁和纽带，扼守津滨发展主轴的关键节点。

格调步庭为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

 格调步庭占地面积约20000平米，整体规划总建筑面积约49000平米，

容积率2.5，绿化率35%。格调步庭纯人车分流设计，小车驶入地下车库，行人与车辆完全隔开，让归家以安全为第一。两地块均规划为全地下停车，车位南地块434个、北地块394个，配比为1:1.2基本充足，业主可以通过地下车库直接乘坐电梯到相应楼层，园区内无地上停车位，把更多地上空间留给社区的园林景观。

其中，南区总建筑面积约4.9万㎡，住宅包括17层小高和26-31层高层，总计380户。

北区总建筑面积约4.5万㎡，住宅包括9-11层一梯两户洋房和33层高层，总计363户。

两地块分别有约6000㎡和3200㎡的街区商业，人们生活更加便利。

格调步庭北地块的一梯两户洋房，户型共有两种：建筑面积约143㎡三室、约131㎡三室。此外两梯四户高层户型分别为89平米三室和115平米三室。

项目整体为类公建化立面，符合当下市场对豪宅的想像和审美。像北地块洋房产品，客厅全部采用宽幅落地玻璃窗，充分表现出建筑清澈、透明、轻盈的质感，更如一个个干净的玻璃盒子。

格调步庭周边坐拥近100万方的成熟配套商业，紧邻万达和爱琴海商圈，出门即享万达广场、爱琴海购物公园2家大型商业体，周边华润万家，家乐福等大型超市齐备，更有多家大型家居装饰城，各类生活配套等。万达、爱琴海商业中心集合餐饮、娱乐、购物、休闲、服务于一体，能够满足衣食住行各方面的生活需求。

向内可快速抵达大悦城、海信商场、万象城、银河购物广场等高端购物中心，成林道向外可快速通达空港经济区、燕莎奥莱商街、SM城市广场等商圈，满足多元化购物需求。

除了周边成熟的配套，项目内各地块均自带商业配套，保证社区生活便捷性，同时地块内规划建有商业综合体，下楼即商场，生活品质毋庸置疑。

一街之隔为中储生活广场、华润万家超市、优腾商业广场等，满足日常吃喝玩乐购等生活需求，此外，地块均有裙房商业配套，让业主充分享受到集购物，休闲，娱乐，餐饮为一体的便捷生活。

医疗方面，1.5公里即可到达中国人民武装警察部队特色综合医院，武警儿童医院，1.2公里的万和医院，1.5公里的中山门医院，1.9公里的河东香山医院，距离项目约三公里，即可到达天津市的三甲医院之一，第三中心医院。第三中心医院面积8万平米，是天津的肝胆专科医院，也是天津首家住院实行无陪护模式的三甲医院。此外，项目距离距离天津医院也仅1公里，天津医院前身是天津骨科医院，是市级三甲专科医院，医疗配套完善。

格调松间周边有一所幼儿园和一所小学，分别为天津市河东实验教育集团行知小学和天津实验幼儿园，实现目送式教育。

其中幼儿园是天津市实验幼儿园，是由天津市教育委员会与河东区人民政府联合举办的市级示范幼儿园，园内教师100%为本科以上学历，师资力量更具保障。幼儿园占地面积约3645m²，设计规模为9个班，目前已经建成。

小学为河东区实验办学集团行知小学，享有河东实验办学集团优质师资团队，集团内教师共同培训，教学资源与办学理念共享，目前已正式开学。作为一项重点民心工程，校园内配备了中央空调、新风系统、智能化教学设施、室内篮球场、 国家标准足球场、专业塑胶跑道、专业舞蹈教室等各类硬件设备。学校办学规模为24个班，1080个新增学位，极大缓解了周边地区学位紧张的问题。

同时，项目周边也遍布着丰富的教育资源，如天津第102中学、天津市第八中学、天津市第九十八中学，天津市华英中学等等，联合提升区域教育升级，教育氛围十分浓厚。

在户型设计方面，143户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

综上，格调步庭坐落于河东区成林道板块，紧邻地铁4号线，89-143㎡户型精致家。适合地缘改善、刚需和追求生活品质改善的购房者或投资客群在此置业。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。