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2023年天津供应涉宅（纯住宅+商住+综合）土地共计91宗，较2022年增加16宗，供应总建面为822.8万㎡，环比上升20.4%；

成功出让81宗，较2022年增加32宗，成交总建面约为689.4万㎡，环比上升72.3%；

出让总额达到561.8亿元，环比增长77.9%，平均溢价率为1.4%。

2023年共有8宗地块未成功出让，2宗调整价格后成功出让。

数据来源CRIC。

PART01拿地榜单

梳理品牌房企2023年在津拿地情况。

金额方面，金茂、中海、天津城投分别以67.7亿元、63.9亿元、63.3亿元位列前三；面积方面，天津城投、泰达集团、滨海建投分别以66.6万㎡、60.9万㎡、52.5万㎡位列前三，也是2023年成交宗数的前三位。

金茂以59.1亿元摘得体北金茂府地块，是全年总价最高的地块，地块出让和项目首开均得到市场较高的关注；除此，金茂持续深耕东丽张贵庄，2023年摘得智慧科学城6期地块。
中海持续深耕市六区，2023年摘得南开2宗和1宗河西新梅江地块，同时参拍河西体北地块（体北金茂府）和河东东孙台地块（龙湖海河砚熙台）。

天津城投持续布局环内板块并投资参与多个城市更新项目，通过传统招拍挂获得河西陈塘热电、水西、河东万欣城等宅地。

泰达2023年投资地块除生态城外，全部为城市更新项目，均处于位置较好、周边配套齐全的片区。

滨海建投持续深耕欣嘉园板块，2023年在欣嘉园板块共摘得5宗地块。

具体数据分析敬请期待“克而瑞天津楼市年报”的发布。

PART02 2023年土拍9大看点

1. 上半年集中核心区，拉高市场热度；下半年多点补货

   上半年土地单价整体高于下半年，供应较多的市区或各区域核心地块，地块位置好、资源集中度高，可拉高土地市场热度；下半年以补充空白或库存短缺板块为主。

2. 核心及次核心的低密地块，热度更高

   2023年，6宗地块实现溢价，4宗触顶摇号，平均溢价率为1.4%。溢价地块分别位于大港、西青中北镇、河东大直沽、河西体北和滨海开发区。除河西体北地块容积率为2.4外，其余地块容积率均低于1.5。近两年改善市场爆发，低密产品配新产品力，市场认可度更高。
   

3. 核心地块增加

   近十年来，2023年市六区成交地块宗数最多，达到了18宗；环内达到了32宗。

4. 城市更新跑步占市场

   2023年出让地块涉及城市更新项目达到11宗，前几年城市更新地块零星出让，去年则是大幅出让。其中，市区多达9宗，2024年市区新盘格局或发生重大改变。

5. 低容、低密地块占比更多，舒适改善化

   这两年出让地块的质量有所提高，相比之前，各个大区域容积率均有不同程度的降低，未来楼盘也更加偏向舒适改善化。

6. 小而精地块增加，更友好

   2023年供应地块，多数是“小而精”体量不超过10万㎡或10亿内，好操作、开发难度低，成本可控，回报周期短，有能力拿下的房企数量也会相应更多一些。

   面积小，总价低，房企拿地门槛降低，对房企更加友好。

7.利润空间提升

2023年推出的地块预留更大房地价差空间，部分地块调整价格，市场有利可得，房企关注度也更高。

比如，武清商务区2021年约9200元/㎡，到目前单平米楼面价约降3000元；中心商务区调降约2000元/㎡

8.国家队是主力；民企攻代建，激活市场

从榜单来看，高周转房企全面退场，在津投资的房企以央国企为绝对主力，民企正在天津积极参与项目代建。

根据往年房企投资布局来看，环城往往是品牌房企和本地房企对决的战场。

从去年开始，部分本地房企开始选择让品牌房企来代建，以金地、龙湖、绿城、泰达格调、新城为首的品牌房企的新房代建业务不断增加，提升项目产品竞争力的同时，以品牌房企的名气拉高市场热度。

9.新地新产品，市场热度高

2023年出让地块中已经有10余个项目实现开盘，截至2023年11月，克而瑞系统中已有成交数据的达到11个。
其中，中海峰境南开销售额已经接近10亿；中国铁建花语天宸、绿城桂语听蘭二期、保利西棠和煦等盘虽然是金九银十入市，但整盘已经转化超过1/3.（数据截至2023年11月）

跟像电子产品类似，在产品力不断突破天花板的时代，新产品新项目更受市场欢迎。

PART03

总体来说，当前市场仍然充满不确定性，虽然热度稳中有升，但依旧是两极分化。房企们依然愿意为地段好、低容积率、低总价的好地买单，这也是未来土地市场、乃至新房市场的一个分化趋势。未来的市场供应上可能会多出现很多低密的项目，和过去几年的产品，打了一个差异化的竞争。

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