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  乐居买房讯 继8月4日以“流拍”告终的天房迎水道B地块，二次上架阿里拍卖！降价3.8亿！

  竞买公告如下：

  回顾首次拍卖：2人报名“流拍”告终。

  拍卖围观浏览超8000人次。

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  本次法拍标的物为天津市南开区迎水道北侧的土地使用权，不动产证号津（2018）南开区不动产权第1006973号，为城镇住宅用地，可清场交付，起拍价15.2亿元（人民币，下同），竞买保证金1亿元，竞拍增价幅度5000万元。

  根据深圳中法披露的土地估价报告，天房迎水道地块土地面积29427.4㎡，规划建面64000㎡，其中商业建筑面积3200㎡、住宅建筑面积60800㎡（含7000㎡棚改定向安置房和900㎡公共配套商服网点）。截止估价期日（2020年4月27日），该地块剩余使用年限住宅67.76年、商服37.76年。

  拍卖所涉地块为天房于2017年9月1日竞拍获得，彼时成交总价30.72亿元、楼板价约48000元/㎡并需配建7000㎡棚改安置房。如今二次上架阿里拍卖价格已“腰斩”。

  根据当年的土地出让公告，天房迎水道地块原规划容积率为2.17。不过，2020年4月9日，天津规划与自然资源局公示将其容积率调整为2.60，该项目规划总体量升至约76511.24㎡。

  天房迎水道地块现状 来源：土地评估报告

  天房迎水道地块现状 来源：土地评估报告

  2015年，南开大学迎水道校区启动腾迁，至2016年正式拆除。2017年夏季，原迎水道校区地块拆分为东西两部分，以津南苑（挂）2017-094号、095号土地编号同步挂牌，起始总价合计67亿元，商住部分起始楼板价约合44000-48000元/㎡。

  而本次作为法拍标的的迎水道北侧地块即原为东半幅校址的津南苑（挂）2017-095号宗地（迎水道B地块），为2017年9月1日天房以总价30.72亿元、楼板价约48000元/㎡并需配建7000㎡棚改安置房条件竞拍所得。

  根据本次深圳中法披露的土地估价报告，天房迎水道地块土地面积29427.4㎡，规划建面64000㎡，其中商业建筑面积3200㎡、住宅建筑面积60800㎡（含7000㎡棚改定向安置房和900㎡公共配套商服网点）。截止估价期日（2020年4月27日），该地块剩余使用年限住宅67.76年、商服37.76年。

  根据当年的土地出让公告，天房迎水道地块原规划容积率为2.17。不过，2020年4月9日，天津规划与自然资源局公示将其容积率调整为2.60，该项目规划总体量升至约76511.24㎡。

  本次法拍附件中土地估价报告对天房迎水道地块给出的总地价估值为约20.07亿元。而本次法拍起拍价设定为19亿元，需至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

  地块大致位置

  目前，天房迎水道地块西侧、南侧紧邻位置分别有保利云禧、迎顺府两个新盘项目尚未首开。其中，保利云禧用地即原迎水道校区A地块，迎顺府则位于迎水道南侧，三宗地块均坐落于天津地铁3号线王顶堤站上盖。