正文

  乐居买房讯（曹淑静） 11月27日继西青上架一宗超大体量的商住地块后，津南辛庄板块在挂三宗地。三宗地块分别为津南（挂）2020-11号、19号、20号，土地出让总价合计35.51亿元，总出让面积约为24.7万㎡，总体量约为47.5万㎡。

  其中津南（挂）2020-19号、20号均为棚改用地。

地块大致位置

参数

  津南(挂)2020-11号

  11号宗地，四至范围为：东至市政用地，南至国达环路，西至国荣路，北至辛沽道。

  该地块出让土地面积32584.3平方米，规划用地面积32584.2平方米，容积率大于1.0且不大于1.6，绿地率不小于40%，建筑密度不大于28%。

  该宗地起始价为5.57亿元，折合楼板约为10684元/㎡；最高限价为74.5亿元，折合最高楼面价14290元/㎡。

  该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为74.5亿元，折合最高楼面价14290元/平方米。当竞买报价达到最高限价时转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为50000平方米。

  津南(挂)2020-19号

  该地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至白万路，西至弘通路，南至慧雅道，北至义佳花园。

  该地块出让（规划）土地面积117469.5平方米，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%。

  该宗地起始价为16.96亿元，折合楼板约为7219元/㎡；最高限价为24.74亿元，折合最高楼面价14290元/㎡。

  当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，按照优先原则，确定最先报出最高限价者为竞得人。

  津南(挂)2020-20号

  该地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至洪泥河西路，南至吉泰道，西至白万路。

  该地块出让（规划）土地总面积97275.5平方米，居住用地部分容积率大于1.0且不大于2.0，绿地率不小于40%，建筑密度不大于20%。服务设施用地部分5240.9平方米，要求独立设置12班幼儿园一处。

  该宗地起始价为12.98亿元，折合楼板约为7052元/㎡（剔除教育用地）；最高限价为19.41亿元，折合最高楼面价10545元/㎡（剔除教育用地）。

  当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，按照优先原则，确定最先报出最高限价者为竞得人。

  参考地价：5月27日，上海大华以总价21.92亿元摘得津南辛庄04、05号两宗地块，楼面价分别为9454元/㎡、10698元/㎡，随后，中铁建设以6.93亿买获、楼面价9462元/㎡摘得了津南辛庄06号地块。

  新房市场：津南辛庄片区目前在售项目美的云熙府均价20000元/平米，首创禧悦翠庭项目均价21000元/平米，天津悦府项目均价18700元/平米。