乐居买房讯 从易居天津公司月度市场服务报告数据获悉，2月市场看点：供应端方面，2021年2月，全市商品住宅供应面积41.85万㎡，环比下降47%，同比2019年上涨11%，供应项目主要来自于环城四区，截止2月全市累计供应约120.9万㎡。
成交端方面，2021年2月，全市商品住宅成交面积50.22万㎡，环比下降36%，同比2019年上涨0.7%，滨海新区成交10.46万㎡，截止2月全市累计成交约129.2万㎡，成交价上，全市2月成交均价16893元/㎡，环比微升，同比上涨8.9%。
2月滨海新区成交10.46万㎡、均价为15818元/㎡，环比上涨3%
2月天津市内六区新房环比下降1%，成交均价33307元/㎡起
最后咱们在来看看环城四区新房市场走势如何？
供应端方面，2021年2月，全市商品住宅供应面积41.85万㎡，环比下降47%，同比2019年上涨11%，供应项目主要来自于环城四区，截止2月全市累计供应约120.9万㎡。
2021年2月，环城四区商品住宅市场供应面积18.29万㎡，环比下降6%，同比19年下降18.3%。
2021年2月，环城四区商品住宅市场成交面积18.55万㎡，环比下降34%，同比19年上涨3.2%。
2021年2月，环城四区商品住宅市场成交均价18494元/㎡，环比上涨7%，同比19年上涨3.9%。
环城四区商品住宅****0（成交面积）上，前三甲为保利和光尘樾、津门熙湖、未来城。环城四区商品住宅****0（成交金额）上，前三甲为融创梅江壹号院、美墅金岛、保利和光尘樾。
分析：从数据监控上看，环城量价齐涨，这一点不得不归功于西青的高端市场、津南的落户人群以及北辰区的城市配套。成交主力主要则来源津南区，占比38%，其次西青占比28%。而津南八里台的低总价成交也是环城去化的主力，相反对比单价保利和光尘樾的18000元以上均价已渐渐迈上改善台阶，或许未来西青超越某些市区板块仅是时间问题。最后从成交价格上看为西青＞北辰＞东丽＞津南，这一梯次也相对符合实际情况。
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