乐居新媒体 天津讯 近日，天津市规划和自然资源局西青分局公示水西片区侯台EFT地块建设工程设计方案总平面图。该地块于去年9月11日天津2021年第二批集中供地中，由绿城以总价26.73亿元、楼板价约19675元/㎡、溢价300万元竞得。

  该项目本次申报规划公示部分为F地块住宅、T地块小学幼儿园，及E地块部分配建，E地块住宅二期部分规划并未披露。

绿城水西EFT地块规划披露

  “侯台E、F、T地块”挂牌编号为津西青保（挂）2021-036号宗地，位于西青区环内水西公园板块，东至香怡道，西至香怡道，南至保山西道，北至香怡道。项目整体位于水西公园南侧，与绿城此前项目水西云庐隔水西公园相望。

  该宗地拟出让土地总面积131442.7㎡，为住宅、服务、中小学用地性质，规划总建筑面积约合15.33万㎡，分为E、F、T1、T2四幅子地块。

绿城水西EFT地块规划披露

  其中，E、F地块为居住用地，规划住宅体量合计约13.59万㎡。E、F两地块沿水西公园南侧东西分布。本次率先披露住宅部分设计规划的为F地块。

  根据公示经济技术指标表，F地块总用地面积约4.8万㎡，规划容积率≤1.2，规划地上计容建筑面积约5.8万㎡。F地块内规划居住户数294户，机动车停车位≥686辆。

  从公示平面图图上可见，F地块内共规划14栋住宅建筑，均为低密产品。其中，地块东半幅规划7栋楼座均为4F到顶，西半幅7栋楼座高度在6-8F之间。

绿城水西EFT地块规划披露

绿城水西EFT地块规划披露

  二期住宅E地块总用地面积约6.5万㎡，规划容积率同样为≤1.2，规划地上计容建筑面积约7.8万㎡，体量相比F地块略高。但该地块本次仅申报3座配建建筑规划，体量约5025㎡，住宅部分本次并未披露规划，但基于相同的容积率，预期产品会与F地块高度相似。

绿城水西EFT地块规划披露

  此外，该项目本次亦披露T1、T2地块规划。其中，紧邻住宅部分的T1地块为幼儿园，南侧T2地块为规划小学。

绿城水西EFT地块规划披露

  目前，水西片区在售新盘主要为同出绿城品牌的水西云庐，该项目用地为去年首批集中供地出让。水西云庐总规划户数为716户，同样为规划容积率1.2的低密产品，总规划楼栋数为41栋，最终交房时以毛坯交付。该盘目前主推建面约103~220㎡户型，价格约33000元/㎡（价格仅供参考，以实际报价为准）。